Erfolg durch aktive Hilfe, individuelle Beratung, Gestaltung und Begleitung bei Ihrem Kauf-Charter oder Yachtinvest Projekt

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns für ein unverbindliches und kostenfreies 30-minütiges Erstgespräch. Stellen Sie uns Ihr Projekt anhand von Ihren schon vorhandenen Informationen vor: Welche Yacht wollen Sie vermieten bzw. verchartern, wo und durch wen soll die Vercharterung und das Yacht Management stattfinden...

Wir geben Ihnen innerhalb des Gespräches eine erste Einschätzung und besprechen mit Ihnen einen eventuell erforderlichen weiteren Beratungsbedarf sowie dessen Zeitaufwand und Kosten.

Terminvereinbarung per E-Mail an info@nautic.experts.de. Geben Sie uns im E-Mail einige Informationen zu Ihrem Projekt soweit schon vorhanden. Wir sind von MO-FR 9-13 Uhr erreichbar, nach Vereinbarung auch am Nachmittag und am Wochenende. Per Telefon 0228 – 933 999 08.

Ob Segelyacht, Katamaran, Motoryacht oder Hausboot, neu oder gebraucht verchartern – der richtigen Auswahl der Yacht kommt eine sehr hohe Bedeutung zu, wenn es um den Erfolg und um ein gutes Ergebnis Ihres Kauf-Charter, Charterkauf oder Yachtinvest Projektes geht. Die Einsatzreviere im Mittelmeer und weltweit weisen sehr unterschiedliche Ergebnisse in der Kauf-Charter auf. Wir beraten Sie hier detailliert und aus eigener Erfahrung seit 38 Jahren.

In 38 Jahren aktiver Tätigkeit haben wir zahlreiche Yachthändler und Vercharterer kennengelernt, gute und weniger gute. Wir können Ihnen bei Bedarf mehrere uns aus bis zu 38-jähriger Zusammenarbeit persönlich bekannte, zuverlässige Yachtverkäufer und Vercharterer empfehlen.

Wir empfehlen Ihnen spezialisierte, bewährte Yacht-Charterversicherungen mit denen wir selbst jahrzehntelang in unseren eigenen Charterflotten sehr zufriedenstellend gearbeitet haben. Auch welche unterschiedlichen Risiken mitversichert werden sollten erklären wir Ihnen.

Umsatzsteuer

• Wo und wann ist Umsatzsteuer – auch Mehrwertsteuer genannt - zu zahlen bei Kauf und während der Vercharterung
• Wann ist keine Umsatzsteuer zu zahlen bei Kauf und während der Vercharterung
• Wie ist die Vorsteuer-Erstattung aus dem Kauf der Yacht zu erreichen
• Wie ist die Vorsteuer-Erstattung aus Rechnungen während der Vercharterung zu erreichen
• Was bedeutet in diesem Zusammenhang „Ort der Leistung und Ort der Lieferung (OdL)“
• Wann ist eine Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer (USt-Id-Nr) erforderlich und wo erhält man diese
• Liegt ein/e Innergemeinschaftliche Lieferung (IgL)/Innergemeinschaftlicher Erwerb (IgE) oder ein sog. Steuerliches Dreiecksgeschäft vor
• Was ist der korrekte umsatzsteuerliche Ort der Lieferung (OdL) und welche Nachweise darüber sind für eine – sehr wahrscheinliche - Prüfung durch das Finanzamt erforderlich

Einkommensteuer

• Welche steuerliche Einkunftsart ist geeignet: Vermietung und Verpachtung (V+V) - Sonstige Einnahmen - Gewerbebetrieb - GmbH & CO KG – UG
• Ist die Einrichtung einer Betriebsstätte erforderlich, wenn die Yacht im Ausland verchartert wird
• Was ist bei der Abschreibung zu beachten, auch bei IAB und der Sonder-Abschreibung
• Vorteile beim Einsatz des IAB (Investitionsabzugsbetrag) und der Sonder-Abschreibung (siehe unten)
• Rentabilitätsprüfung – „rechnet es sich“ auch unter Einbeziehung des Wiederverkaufserlöses
• Prüfung und Nachweis der Gewinnerzielungsabsicht für das Finanzamt
• Prüfung und Nachweis des Steuerlichen Totalgewinns für das Finanzamt
• Vermeidung von steuerschädlichen Leerstandzeiten der Yacht (sie ist nicht 365 Tage/Jahr gebucht)
• Steuerliche Optimierung der Eigennutzung Ihrer Yacht

Durch die Bildung eines Investitions-Abzugsbetrages (kurz IAB) kann Ihr steuerliches Ergebnis bereits 3 Jahre vor der Anschaffung der Yacht verringert werden. Der Abzugsbetrag beträgt bis zu 50% der Anschaffungskosten und darf insgesamt nicht mehr als 200.000€ ausmachen. Hier werden sehr häufig Fehler durch Unkenntnis der zahlreichen Voraussetzungen für die richtige Gestaltung gemacht. In der Folge erkennt das Finanzamt den IAB nicht an - die geplante Steuerersparnis entfällt dann.

Das Wachstumschancen-Gesetz hat am 22.03.2024 den Bundesrat passiert. Das hat positive Auswirkungen auf die Anwendung des IAB für die Anschaffung einer neuen Yacht für die gewerbliche Vermietung.

Nach § 7g Abs. 5 EstG gibt es bisher für Betriebe, welche die Gewinngrenze von 200.000 € nicht überschreiten die Möglichkeit, bewegliche Wirtschaftsgüter im Jahr der Anschaffung und in den folgenden 4 Jahren um bis zu 20% der Investitionskosten abzuschreiben. Diese Möglichkeit besteht neben der regulären Abschreibung von 5 % p.a.

Die genannte Sonderabschreibung ist jetzt auf bis zu 40% der Investitionskosten erhöht worden.

Hier können wir Ihnen durch individuelle Beratung den richtigen Weg aufzeigen. Eine wesentliche Voraussetzung für die Anwendung eines IAB und der 40%igen Sonder-Abschreibung ist es, daß mit der Vermietung der Yacht eine gewerbliche Tätigkeit ausgeübt wird.

Bei der Vermietung einer Yacht kann ein Gewerbebetrieb nur angenommen werden, wenn vom Vermieter bestimmte, bei der Vermietung nicht übliche Sonderleistungen erbracht werden oder wenn wegen eines häufigen Wechsels der Mieter eine gewisse, einem gewerblichen Beherbergungsbetrieb vergleichbare unternehmerische Organisation erforderlich ist. Entscheidend sind jeweils die besonderen Umstände des Einzelfalls.

Gerne können wir Sie in Bezug auf die richtige Anwendung des IAB und der 40% Sonderabschreibungdetailliert beraten und Ihnen anschließend ein individuelles, persönliches an Ihr Projekt angepasstes Konzept mit konkreten Handlungsanleitungen zur erfolgreichen Anwendung des IAB und der Sonder-Abschreibungentwickeln.

Die Lösung:
Gerne können wir Sie in Bezug auf die richtige Anwendung des IAB und der 40% Sonderabschreibung detailliert beraten und Ihnen anschließend ein individuelles, persönliches an Ihr Projekt angepasstes Konzept mit konkreten Handlungsanleitungen zur erfolgreichen Anwendung des IAB entwickeln. Rufen Sie uns an: 0228 – 933 999 08.

Oft wird der Wiederverkaufswert der Yacht „beschönigt“ dargestellt oder von den Eignern falsch eingeschätzt. Dieser Wert hat auch einen Einfluss auf den dem Finanzamt nachzuweisenden steuerlichen Totalgewinn.

Mit unserer Erfahrung aus hunderten Kauf-Charter Projekten ermitteln wir für Sie den realistischen Wiederverkaufswert für Ihre Yacht nach der Vercharterung.

Dazu erhalten Sie eine individuell für Ihre Yacht hergestellte Tabelle über eine Laufzeit von 10 Jahre, wobei die Werte jeweils auch pro Jahr einzeln dargestellt werden. So kommt es am „langen Ende“ nicht zu unliebsamen Überraschungen. 

Alle oben aufgeführten und weitere persönliche Themen stellen wir für Sie innerhalb eines Businessplans - individuell an Ihr Projekt angepasst - zur Vorlage bei Ihrem Finanzamt dar.

Alle für unsere Mandanten erstellten Businesspläne sind von den Finanzämtern anerkannt worden und die Vorsteuerabzugs-Berechtigung wurde anerkannt.

Aufgrund der Rechtsprechung des BFH (basierend auf den Regelungen des § 15 UStG, Abs. 8 in Verbindung mit den Regelungen in § 4, Abs. 1, Nr. 4 des EStG) macht die Finanzverwal-tung den Vorsteuer-Abzug bei Kauf und laufender Vercharterung vom vorherigen, zeitlich und sachlich richtigen Nachweis der Gewinnerzielungsabsicht sowie der Darstellung des Steuerlichen Totalgewinns abhängig.

Der Businessplan stellt für die Anerkennung der Vorsteuerabzug-Berechtigung beim Finanzamt in zahlreichen Kapiteln und in individuellen Berechnungen dar:

• Die Rechtsform der Vercharterung
• Den Nachweis der Gewinnerzielungsabsicht
• Den Nachweis des Steuerlichen Totalgewinns
• Die Anerkennung des Steuerkonzeptes und der Vorsteuerabzug-Berechtigung
• Den Veräußerungsgewinns beim Verkauf der Yacht oder der Übernahme in Ihr Privatvermögen
   

Hier die Kapitel und der Inhalt eines typischen Businessplans

• Vorwort
• Rechtsform
• Land und Standort der Vercharterung
• Yacht und Kaufpreis
• Versicherungen
• Vercharterer
• Charter-Managementvertrag
• Steuerliche Aspekte
  • Einkommensteuer
  • Umsatzsteuer
  • Charterpreise
  • Berechnung jährliche Netto-Einnahmen
  • Berechnung jährliche Kosten
  • Nettoeinnahmen nach Kosten – individuelle Tabellen
    • • Worst case
      • Normal case
      • Best case
• Wertentwicklung der Yacht über 10 Jahre und Veräußerungsgewinn – individuelle Tabelle
• Nachweis Gewinnerzielungsabsicht und Totalgewinn - individuelle Tabellen
  • Worst case
  • Normal case
  • Best case
• Zusammenfassung

Siehe dazu auch weiter unten: "So bewerten uns Mandanten"

D.Götz, Friedberg 16.07.2024
Für meine Einkommensteuer 2022 suchte ich noch nach einem "IAB fähigem" Objekt in Form einer neuen Segelyacht für Kauf-Charter. Hierbei bin ich auf Herrn Kohlhas von Nautic-Experts gestoßen. Mir wurden verschiedene Yachten über einen großen deutschen Vercharterer innerhalb meiner Budget-Vorgabe angeboten. Auch Berechnungen über das Erreichen des erforderlichen Steuerlichen Totalgewinns wurden erstellt. Meine Entscheidung fiel auf eine neue Oceanis 37.1, die ab 2025 in der Charter in Kroatien laufen wird. Danke auch für die immer sehr angenehmen Gespräche und Korrespondenzen mit Ihnen, meine Fragen wurden meist noch am selben Tag beantwortet.

N. Stender, 15.07.2024
Nach unserer Entscheidung, ein Segelboot für den Charterbetrieb zu erwerben, wussten wir um die Risiken, die das Ganze steurlich mit sich bringen kann. Es war eine sehr gute Entscheidung, das "Praxishandbuch Kauf-Charter" zu erwerben und die Beratung durch Hr. Kohlhas in Anspruch zu nehmen. Von der generellen Idee, der Wahl der richtigen Einkunftsart bis zur Erstellung des Business-Plans hat uns Hr. Kohlhas kompetent und professionell mit großer Erfahrung und Expertise beraten und begleitet. Auch wenn die Kommunikation mit dem Finanzamt anfangs schwierig schien, so konnte der abgegebene Businessplan ohne Rückfragen überzeugen. Nach zwei Wochen hatten wir den Brief mit der Umsatzsteuernummer und damit die Vorsteuer-Abzugsberechtigung auch aus dem Kauf der Yacht  in den Händen. Vielen Dank hierfür an Hr. Kohlhas und unsere herzlichste Empehlung!

Klaus St., Rosenheim am 01.03.2024
"Herr Kohlhas und sein Team von Nautic Experts sind echte Profis. Von Anfang an habe ich mich sehr gut beraten gefühlt. Herr Kohlhas ist immer erreichbar und hat auf alle Fragen die passende Antwort. Unser Traum eine eigene Yacht zu besitzen und durch das Mittelmeer zu segeln wurde binnen 5 Monaten realisiert und am Ende kamen sogar zwei Yachten, ein professionelles Charterunternehmen und eine steuerlich saubere GbR dabei raus - bei gleichem Budget. Herr Kohlhas kennt die wichtigen Leute in der Branche und stellt Kontakt her. Alle waren extrem kompetent und trotzdem familiär. Die Boote waren bereits gebucht, bevor Sie gebaut waren. Die Banken und das Finanzamt haben auch anstandslos mitgespielt. Bleibt nur noch eines zu sagen: Mast-& Schotbruch!“

C. M-P, Köln am 29.06.2023:
„Der große Traum vom Blauwasser-Segeln bestand schon lange. Nach einer langen Segelpause aufgrund Unternehmensaufbau und Familiengründung war die Yachtauswahl auf der Boot 2023 in Düsseldorf schnell getroffen. Für alles weitere sollte uns das Praxishandbuch von Nautic-Experts ins Thema bringen. Innerhalb weniger Wochen hatten wir dann durch Beratung von Herrn Kohlhas den Händler/ Kaufvertrag, die Charteragentur mit passender Yachtbasis sowie den Businessplan auf den Weg gebracht. Wir können Herrn Kohlhas jedem weiterempfehlen, der sich den Traum vom eigenen Boot erfüllen möchte und dazu noch ein wirtschaftlich tragfähiges Konzept aufstellen möchte. Vielen Dank Herr Kohlhas, für Ihre kompetente, professionelle Beratung und die hervorragende Erreichbarkeit zu allen Themen rund um den Kauf-Charter. Die Vorsteuer-Erstattung für unsere Bavaria C46 ist auf dem Konto gutgeschrieben. Besten Dank für den Businessplan. Es gab nach der Anmeldung der Vorsteuer beim FA und versenden des Businessplans per E-Mail im Anschluss über den Steuerberater am 31.5.23 keine Rückfragen mehr vom FA.“

Frank Bahnik, Schwerte, im August 2021:
"Hallo Herr Kohlhas, für die Beratungen und Unterstützung bei unserem „Traumprojekt“ möchte ich mich bei Ihnen und Herrn Loef herzlich bedanken. Als Neueinsteiger in ein Kauf Charter Projekt waren Sie uns in den letzten 6 Monaten eine große Unterstützung das komplexe Themengebiet zu verstehen und in die Tat umsetzen zu können. Neben der Erstellung des Businessplans (als Basis für die Gespräche mit dem Finanzamt und der Hausbank) und der Prüfung des Kaufvertrags durch Herrn Loef war es für uns sehr wertvoll, einen Fachmann zur Seite zu haben, um die im Projekt aufkommenden Fragen immer zeitnah besprechen zu können. Durch die langen Lieferzeiten der Werften, heißt es jetzt erst einmal bis 2023 abzuwarten, bis die ISLA 40 gebaut und geliefert wird. Viele Grüße Frank Bahnik."

Dr. D., Radolfzell, im Mai 2021:
"Sehr geehrter Herr Kohlhas, ganz herzlich möchte ich mich für die tolle und professionelle Zusammenarbeit bedanken. Ihre stets schnelle, kompetente, fundierte und freundliche Hilfe bei der Erstellung eines Businessplanes, bei der Auswahl der Yacht, bei den komplexen steuerlichen Fragen sowie auch bei der Vertragsgestaltung hat mich sicher durch das schwierige Projekt geführt und den erfolgreichen mit einem guten Gefühl Abschluss erst ermöglicht. Jederzeit werde ich Sie bei weiteren Projekten zu Rate ziehen!"

Holger O., Köln, am 5.12.2020:
"Hallo Herr Kohlhas, nach Rücksprache mit dem Finanzamt ist unser Antrag vollumfänglich angenommen und genehmigt und ich bin somit Vorsteuerabzugsberechtigt (laut Genehmigungsschreiben sogar rückwirkend zum 01.01.2020). Ich denke das lag nicht zuletzt an Ihrem ansprechend aufgearbeitetem Business-Plan. Nochmals ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente Beratung und den offenbar schlüssigen Businessplan."